Die Königsgalerie Health & Lifestyle Duisburg ist die strategische Neupositionierung eines ehemaligen Shoppingcenters in Top-Innenstadtlage.
Ziel des Projekts ist die Transformation zu einem gemischt genutzten Gesundheits- und Nahversorgungszentrum mit langfristig stabiler Nachfrage.
Ausgangslage
- Ehemaliges innerstädtisches Shoppingcenter
- Ca. 80 % Leerstand
- Strukturelle Herausforderungen des stationären Einzelhandels
- Hoher Handlungsbedarf hinsichtlich Nutzung, Frequenz und Wirtschaftlichkeit
Repositionierung & Konzept
Die Immobilie wird zu dem größten Gesundheitszentrum der Duisburger Innenstadt entwickelt:
Obere Etagen:
- Ärztehäuser, Facharztpraxen und Kliniken
Erdgeschoss:
- Nahversorger und Drogeriemarkt als Ankermieter
- Ergänzt durch Arztpraxen, medizinnahe Dienstleistungen sowie Cafés und Restaurants
Das Ergebnis ist eine hybride Kombination aus Ärztehaus und Fachmarktcenter („Health & Lifestyle“), die medizinische Versorgung, Alltagseinkauf und Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.
Space & Use
- Neu zu vermietende Gesamtfläche: ca. 12.000 m²
- Davon medizinisch genutzt: ca. 8.000 m²
- Mieterspektrum: 1. Über 10 Facharztpraxen + OP-Bereich. 2. MVZ. 3. Therapie- & Diagnostikeinrichtungen. 4. Gesundheits- & Fitnessangebote
Projektstatus
- In der Vermietung und Entwicklung
- Aufbau eines nachhaltigen medizinischen Clusters
Wirtschaftliche Einordnung
- Hoher zweistelliger Millionen-Wertzuwachs durch Repositionierung
- Signifikante Wertsteigerung gegenüber der ursprünglichen Einzelhandelsnutzung
- Langfristige Stabilisierung der Cashflows durch Healthcare-Fokus
Rolle von SBLN Real Estate
- Strategische Beratung & Healthcare-Konzeption
- Vermietung und Vermittlung der medizinischen und gesundheitsnahen Flächen
- Projektpartner und Schnittstelle zwischen Projektentwickler und Mietern
Bedeutung für SBLN Real Estate
Die Königsgalerie Health & Lifestyle Duisburg dient als Proof of Concept für die erfolgreiche Repositionierung innerstädtischer Handelsimmobilien zu nachhaltigen Healthcare-Assets und bildet eine skalierbare Blaupause für weitere Projekte.
