Die Königsgalerie Health & Lifestyle Duisburg ist die strategische Neupositionierung eines ehemaligen Shoppingcenters in Top-Innenstadtlage.

Ziel des Projekts ist die Transformation zu einem gemischt genutzten Gesundheits- und Nahversorgungszentrum mit langfristig stabiler Nachfrage.

Ausgangslage

• Ehemaliges innerstädtisches Shoppingcenter
• Ca. 80 % Leerstand
• Strukturelle Herausforderungen des stationären Einzelhandels
• Hoher Handlungsbedarf hinsichtlich Nutzung, Frequenz und Wirtschaftlichkeit

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Repositionierung & Konzept

Die Immobilie wird zu dem größten Gesundheitszentrum der Duisburger Innenstadt entwickelt:

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Obere Etagen:

• Ärztehäuser, Facharztpraxen und Kliniken

Erdgeschoss:

• Nahversorger und Drogeriemarkt als Ankermieter
• Ergänzt durch Arztpraxen, medizinnahe Dienstleistungen sowie Cafés und Restaurants

Das Ergebnis ist eine hybride Kombination aus Ärztehaus und Fachmarktcenter („Health & Lifestyle“), die medizinische Versorgung, Alltagseinkauf und Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.

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Space & Use

• Neu zu vermietende Gesamtfläche: ca. 12.000 m²
• Davon medizinisch genutzt: ca. 8.000 m²
  
• Mieterspektrum: 1. Über 10 Facharztpraxen + OP-Bereich. 2. MVZ. 3. Therapie- & Diagnostikeinrichtungen. 4. Gesundheits- & Fitnessangebote

Projektstatus

• In der Vermietung und Entwicklung
• Aufbau eines nachhaltigen medizinischen Clusters

Wirtschaftliche Einordnung

• Hoher zweistelliger Millionen-Wertzuwachs durch Repositionierung
• Signifikante Wertsteigerung gegenüber der ursprünglichen Einzelhandelsnutzung
• Langfristige Stabilisierung der Cashflows durch Healthcare-Fokus

Rolle von SBLN Real Estate

• Strategische Beratung & Healthcare-Konzeption
• Vermietung und Vermittlung der medizinischen und gesundheitsnahen Flächen
• Projektpartner und Schnittstelle zwischen Projektentwickler und Mietern
  

Bedeutung für SBLN Real Estate

Die Königsgalerie Health & Lifestyle Duisburg dient als Proof of Concept für die erfolgreiche Repositionierung innerstädtischer Handelsimmobilien zu nachhaltigen Healthcare-Assets und bildet eine skalierbare Blaupause für weitere Projekte.